以下著述起原于每经房产，作家刘颂辉

借用 900 万元策动贷，"打新"总价近 3000 万元的豪宅，不虞交房快两年了，恒久莫得办下不动产权证。

6 月 16 日，上海市民朱莉向《逐日经济新闻》记者爆料称，四年前参与了黄浦区绿地海珀外滩二期摇号开周转念，购得一套总价约 3000 万元的房产，由于售楼处临时条件全款支付，于是借了一笔策动贷买房"上车"。

然而，小区交房之后，神色公司于今未开具购房发票，导致一直无法办理不动产登记手续。

业主的购房公约

每经记者探听发现，绿地海珀外滩二期尚未办理不动产权证的业主不在少数。

"金额较大的豪宅金钱最佳以我方和家东谈主的口头购买，切记一定要将购房资金支付到指定的资金监管账户。"上海市浩信讼师事务所高档搭伙东谈主、上海讼师协会房地产专科委员会委员王俊伟提倡，购房时要签改变式的预售公约，办理网签备案手续。管好我方的钱袋子，幸免假成婚、离异以及代握风险，不要猖獗服气黄牛、黑中介。

开不出的购房发票

2021 年 12 月，上海内环新盘来回火热，限价配景下，一二手房之间价差较大，眩惑繁密购房者"打新"，开发商挑客步履时有发生。

朱莉即是"打新族"的一员，昔日 12 月 1 日，她在"买到即赚到"的心境下，参与了绿地海珀外滩二期开盘摇号。年近 50 岁加之上海户籍身份，朱莉成了那时的"社保巨子"，尽管认筹率达到 246%，她如故在 357 组购房者中"胜出"。

"那时抱着投资策动买了房，摇号时运谈也可以。"朱莉告诉每经记者，开盘后，售楼处临时普及购买门槛，条件全额支付房款智力签公约。

购房国法倏得变化，她一时无力挣扎，便以我方公司的口头借得一笔 900 万元策动贷，"抢"下了小区 1 号楼一套大户型，均价达到 14.5 万元 / 平方米。

2023 年 10 月，绿地海珀外滩二期顺利委用，朱莉和其他 144 户业主领到钥匙。

但之后一年多里，他们按照购房历程到税务部门办理契税交纳申报，办理不动产登记，可神色公司一直未能开具购房发票，导致不动产权证办理卡在了第一个标准。

是什么原因导致大师拿不到购房发票？朱莉波折多个部门了解后获悉，原因是开发商欠缴税款。

"前年每个月有一两个开发票限额，业主列队等呈文，但到本年 3 月就暂停开具了。"朱莉称。

绿地海珀外滩二期位于上海黄浦区董家渡板块，根据购房者现场提供的商品房预售公约，神色由中民外滩房地产开发有限公司（以下简称中民外滩）投资开发。

2025 年一季度欠缴税款征税东谈主名单（部分） 图源｜国度税务总局上海市税务局

每经记者查询国度税务总局上海市税务局官网发现，中民外滩出当今黄浦区税务局 2025 年第一季度欠缴税款征税东谈主公告名单中，欠缴的企业所得税系数约 5.72 亿元，地盘升值税系数约 3.66 亿元，升值税系数约 6018.64 万元。

王俊伟分析暗示，按照《中华东谈主民共和国发票不断看法》第十九条"销售商品、提供功绩以及从事其他策动当作的单元和个东谈主，对外发生策动业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票"，开发商在收取业主购房款之后，应当依据税法的关系划定向业主开具发票，向购房主谈主开具发票，是开发商和业主缔结的《上海市商品房预售公约》的附随义务，不然将涉嫌违规。

开发商：问题基本属实

6 月 15 日下昼，在绿地海珀外滩二期会所大堂，来自 1 号楼、2 号楼和 8 号楼的 14 位业主坐在一谈，调换各安靖办理不动产权证时碰到的艰苦。

罗荣生原先老屋子在杨浦区，绿地海珀外滩开盘后，他看中小区的地段和畴昔计较，于是在一期和二期各买下一套房，交房后便搬进了小区二期居住。

"买房时的销售谈判不上了，开发商在神色里也莫得崇拜东谈主，不知谈去哪儿拿发票。"罗荣生说。

朱莉也坦言，当初的购房有策动是"头脑发烧"，如今公司无法刊出，每月要偿还考究策动贷款，还影响我方办理退休手续。

据现场一位业主先容，本年 3 月曾就产权问题向关系部门进行了投诉，得到了书面回复。

上海市黄浦区住房保险和房屋不断局出具的见告书炫耀，职责主谈主员第一时期谈判了中民外滩，企业暗示临连年关，现款流特殊病笃，正在加大买卖办公产物销售力度，待资金回笼后会冉冉安排车位费退还和产证办理事宜。

中民外滩大激动绿地控股集团则在 2024 年 9 月回复业主暗示，公司未按期协助办理产证的问题基本属实。由于神色后续工程旅馆、办公、中央公园握续开荒，导致出现协助办理产证不足时的问题。

受访者供图

"面前，神色公司正积极处置金钱回款，念念方设法获得现款流，并相助税务部门落实开票职责办理不动产权证。"公司方面暗示。

每经记者在绿地控股的 2024 年财报中找到了中民外滩运营情况。2024 年，该公司的营业收入约 46.28 亿元，净利润约 6.31 亿元；现款和现款等价物约 1.39 亿元，不足以遮掩上述欠税总数。

职能部门：将照章办理关系职责

针对绿地海珀外滩二期不动产登记的问题，每经记者 6 月 16 日赶到黄浦区税务局，关系崇拜东谈主暗示，此前已接到过该小区业主的近似响应，接下来将正当合规，照章办理关系职责。

黄浦区当然资源确权登记事务中心一位崇拜东谈主也暗示，系统炫耀有少数业操纵理了产证。"咫尺，该小区在咱们这里炫耀是平素景况，主要贵寓都全就可以央求不动产登记，提供购房发票是办理不动产登记的前提之一，是房款结清的说明材料。"

公开贵寓炫耀，绿地海珀外滩二期为绿地外滩中心项策动高端住宅部分，该神色计较总建筑面积约 120 万平方米，包括 4 栋甲级写字楼、7 栋总部办公楼、高端购物中心、超高层七星级旅馆及高端住宅楼等。住宅部分仅占扫数这个词神色约 10%，关于开发公司而言，资金回款实在存在不小压力。

依据《中华东谈主民共和国发票不断看法》第三十五条划定：

征税东谈主存在应当开具而未开具发票，八成未按照划定的时限、划定、栏目，全部联次一次性开具发票，八成未加盖发票专用章；以其他把柄代替发票使用等违抗本看法划定步履的，由税务机关责令改正，可以处 1 万元以下的罚金；有违规所得的给予充公。

"频繁情况下，税务机关如果对开发商的违规步履进行了处理，如果自己原因无力支付税款，税务机关也只可握续追缴。"王俊伟提倡，面前，业主、开发商和税务部门等相关单元，应当相助一致各负其责，尽快为小业主处罚燃眉之急。如果无法协商一致，业主可以通过诉讼的格式，根究开发商的包袱，通过法院强制本质格式来办理。

6 月 17 日，据知情东谈主士深远，咫尺，神色公司已在全力处罚绿地海珀外滩二期不动产登记问题，预测下半年继续完成。

每经记者最新获悉，6 月 18 日下昼，开发商方面呈文二期全部业主，可以开具购房发票并办理不动产登记了。

（应采访对象条件，朱莉、罗荣生为假名）

记者| 刘颂辉

裁剪| 程鹏 陈梦妤 盖源源

校对 | 赵庆

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