记者丨周潇枭   剪辑丨陈洁 视频丨王学权

1 月 14 日，财政部、税务总局、住房城乡诞生部三部门伙同对外发布《对于连接实施解救住户换购住房联系个东说念主所得税计谋的公告》（下文简称《公告》），明确自 2026 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日，对出售自有住房并在现住房出售后 1 年内在阛阓重新购买住房的纳税东说念主，对其出售现住房已交纳的个东说念主所得税给予退税优惠。

其中，新购住房金额大于或便是现住房转让金额的，沿路退还已交纳的个东说念主所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已交纳的个东说念主所得税。

《公告》明确指出，现住房转让金额为该房屋转让的阛阓成交价钱。新购住房为新址的，购房金额为纳税东说念主在住房城乡诞生部门网签备案的购房公约中注明的成交价钱；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价钱。 

《公告》还明确指出，享受该优惠计谋的纳税东说念主需同期自尊以下条目：

1. 纳税东说念主出售和重新购买的住房应在袪除城市限度内。袪除城市限度是指袪除直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖沿路行政区画限度。 

2. 出售自有住房的纳税东说念主与新购住房之间须告成筹谋，应为新购住房产权东说念主或产权东说念主之一。

此举旨在解救住户改善住房条目，消弱住户在换房经过中的税费包袱，开释住户改善性住房需求。

21 世纪经济报说念记者在意到，这次连接实施解救住户换购住房联系个税计谋，是对 2022 年 9 月出台的个税退税优惠计谋的连接，且仍是是对该计谋的第二次连接。（解读）

2022 年 9 月 30 日，财政部和税务总局伙同印发《对于解救住户换购住房联系个东说念主所得税计谋的公告》，出台住户换购住房个税退税优惠计谋，其时该计谋施行周期为 2022 年 10 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日。2023 年 8 月，财政部、税务总局、住房城乡诞生部三部门发文，连接实施解救住户换购住房联系个税计谋，该计谋施行周期为 2024 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日。2026 年 1 月，三部门发文连接实施住户换购住房联系个税计谋，计谋施行周期为 2026 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日。

国度税务总局曾在 2022 年 9 月出台了《对于解救住户换购住房个东说念主所得税计谋联系征作事项的公告》，并对住户换房个税退税的一些紧要操作细节进行解读，并给出了示范案例。21 世纪经济报说念记者参照税务总局 2022 年的解读，给出如下示范案例。

最初，纳税东说念主什么时刻内不错享受退税计谋。

按照最新的《公告》要求，在 2026 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日历间，对出售自有住房并在现住房出售后 1 年内在阛阓重新购买住房的纳税东说念主，对其出售现住房已交纳的个东说念主所得税给予退税优惠。

假如，纳税东说念主小周 2026 年 6 月出售了一套住房，2027 年 2 月在袪除城市重新购买一套住房，由于小周出售和新购住房的时刻均在 2026 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日历间，且安妥出售自有住房并在 1 年内重新购买住房的纳税东说念主，故符共计谋礼貌的时刻条目。

再者，纳税东说念主退税金额是怎么贪图的。

按照最新的《公告》要求，新购住房金额大于或便是现住房转让金额的，沿路退还已交纳的个东说念主所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已交纳的个东说念主所得税。

假如，2026 年 8 月，小杨出售了一套住房，转让金额为 240 万元，交纳个东说念主所得税 4 万元。

2027 年 5 月，其在袪除城市重新购买了一套住房，新购住房金额为 300 万元。假设小杨同期自尊享受换购住房个东说念主所得税计谋的其他条目，由于新购住房金额大于现住房转让金额，小杨可恳求的退税金额为现住房转让时交纳的个东说念主所得税 4 万元。

若小杨新购住房金额为 150 万元，则可恳求的退税金额为 2.5 万元（150 ÷ 240 × 4 万元）。（假设以上均为不含升值税价钱）

需要指出的是，个东说念主在出售自有住房时，有些情形是不需要交纳个税的，因为各个城市针对个东说念主住房往来频频有税收优惠计谋。以上海为例，个东说念主转让私用 5 年以上，且是家庭唯独生计用房的，获取的所得免征个东说念主所得税。

据国度税务总局上海市税务官网 2024 年 12 月份最新的诠释，约莫分为两种情形。

（1）个东说念主转让私用 5 年以上，况且是家庭唯独生计用房，获取的所得免征个东说念主所得税。

（2）个东说念主转让购入起火 5 年或家庭非唯独生计用房，按"财产转让所得"名堂计征个东说念主所得税，以转让财产的收入额减除财产原值、转让经过中交纳的税金和合理用度后的余额，为应纳税所得额，税率为 20%。纳税东说念主未提供完好、准确的房屋原值左证，不可正确贪图房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行审定纳税体育游戏app平台，即转让收入的 1% 审定纳税。