中经记者 方超 张家振 上海报谈

沿机场高速向合肥市西朔标的的长鑫科技集团股份有限公司（以下简称“长鑫科技”）坐褥基地奔驰，路两旁的树木马上向后掠去。除了农田外，沿线还分散着钓场、花海与逍遥农场。

“这所在真实有点偏。”出租车司机老李艳羡谈，“长鑫科技最近很火，主如果因为上市的预期估值比拟高。”6月12日，证监会愉快长鑫科技初次公开刊行股票并在科创板上市的注册央求，意味着这家有“中国版海力士”之称的DRAM（动态速即存取存储器）巨头，进入本钱市集照旧“不得不发”。

近期，长鑫科技成为本钱市集的面容焦点，也搅拌着当地楼市。方超/照相

长鑫科技上市后的市值或超万亿元。除了坊间津津乐谈的合肥市再度押注投资胜利的故事外，亦有声息觉得，长鑫科技不少不竭层及主干职工或凭借手中所持股份跃升为“千万大亨”。

而长鑫科技的“造富效应”，能否“点火”合肥楼市亦成为当地热议话题。日前，《中国筹备报》记者在合肥市实地看望了解到，多位房地产行业从业者觉得，长鑫科技行为合肥市明星科技企业，其确切这次上市前，其职工已是包括合肥高新区在内的部分区域楼盘的困难购买力开头之一。

不外，说起长鑫科技上市对楼市的影响，合肥市部分从业者颇为“淡定”。

“刻下，合肥市新址市集处于一种‘不冷不热’的现象。”恒久面容合肥楼市的万途控股总司理孙宜庆向记者示意，合肥市这些年如实引进了长鑫科技、京东方和蔚来等硬科技企业，“产业牌”打得相称好，在寰球都算标杆，但产业对楼市的拉动作用被高估了。

十年陪跑“养大”万亿企业

长鑫科技曾一度堕入严重失掉，但刻下正站在存储行业快速发展的“风口”之上，并行将借助IPO实现“丽都蝶变”。站在长鑫科技背后的矍铄接济者，恰是合肥市这座发展势头正猛的城市。

企查查贵寓炫耀，长鑫科技成就于2016年6月13日，是一家一体化存储器制造公司，专注于DRAM的打算、研发、坐褥和销售，曾用名为合肥智聚首成电路有限公司、睿力集成电路有限公司。

2016年，但愿补皆“缺芯”短板的合肥市，与兆易翻新首创东谈主朱一明团队决定联手入手长鑫存储面容。在合肥市决定“下场”之前，由于存储行业存在高干预、高风险等特征，即使朱一明团队手抓本领，但多地对DRAM面容仍持不雅望态势。

“那时，合肥市正苦于炫耀产业遭逢‘缺芯之痛’，为败坏这一‘卡脖子’元器件，在深入调研后，决定与兆易翻新和谐开采长鑫存储面容研发线。”在此前报谈中，合肥市关系部门负责东谈主曾如斯描述当地与兆易翻新和谐的缘故。

而后，合肥市与长鑫科技进一步“绑定”。2019年9月，“民营企业助力安徽省推论长江三角洲区域一体化发展策略谈话会”在合肥市举行。会议现场，合肥长鑫集成电路制造基地面容厚爱签约，总投资超2200亿元，长鑫12英寸存储器晶圆制造基地是该项连络困难构成部分之一，总投资达1500亿元。

“咱们已投了500亿元，填满一期工场需要885亿元。”2021年，《新华逐日电讯》报谈称，合肥市产业投资控股（集团）有限公司关系负责东谈主潜入，“咫尺家具良率接近90%，仍处于提高产能和良率的爬坡阶段。”

除了高干预、高风险外，存储芯片如故周期性很强的行业，长鑫科技也流畅多年堕入失掉境地。关所有据炫耀，2023—2024年，长鑫科技归母净利润差异为-163.40亿元、-71.45亿元。

站上存储行业的“风口”之后，长鑫科技功绩终于在2025年实现“大逆转”。往时，长鑫科技实现营收617.99亿元，同比增长约155%；归母净利润达到18.75亿元。本年一季度，长鑫科技实现营收约508亿元，同比增长719.13%；归母净利润约247.62亿元，同比大幅增长1688.3%。

“合肥国资最大的价值不是当推动，而是在市集不敢投的时候领先承担风险，在企业成长壮大后又不外度骚动筹备。”安徽省社会科学院盘考员、安徽省发展策略盘考会副会长林斐告诉记者，合肥国资充任了耐性本钱变装，信守恒久见地，在投资大、周期长、奏效慢的存储芯片范围继续近十年干预，保持着“算大账、算永恒账”的定力。

“从产业发展层面来看，长鑫科技在存储范围带动通盘IC（集成电路‌）产业链，成为继京东方、蔚来之后合肥市种植出的又一策略产业龙头，有望成长为万亿级企业，进一步晋升合肥市在长三角地区乃至寰球集成电路产业疆域中的地位和影响力。”林斐进一步示意。

关系贵寓炫耀，除长鑫科技外，合肥市已汇注跨越500家集成电路重心企业，从业东谈主员超3.5万东谈主。2025年，合肥市集成电路产业总产值败坏1514亿元，同比增长170.1%。而在2016年，合肥市该产业产值仅约180亿元。

200多名职工锁定并吞楼盘

在行将登陆本钱市集的同期，由于存储芯片行业飞腾的“造富效应”，也让长鑫科技上市对合肥楼市可能带来的利好影响颇受外界面容。

关所有据炫耀，甘休2025年年底，长鑫科技职工总额为19298东谈主，并已两期推论职工持股筹备，累计遮掩6760东谈主次，触及不竭东谈主才、业务主干、中枢本领东谈主员等。

市集也有不雅点觉得，如果长鑫科技上市后的市值达到2万亿元或更高，数千名持股主干职工或将变身“千万大亨”。

可是，记者在合肥市实地看望时间构兵的几位长鑫科技职工均颇为淡定，甚而不屑一顾。有不肯具名的职工向记者示意，网漂后传长鑫科技IPO会催生几千名“千万大亨”，“那是听风等于雨，跟正常职工没多大关系”。

“持股的主如果达到一定级别的不竭层和中枢主干，正常职工莫得普惠持股，像韩国SK海力士那种全员披发大都奖金的情况我还没别传。”上述长鑫科技职工向记者示意。另一位职工也告诉记者：“跟咱们这种正常职工其实没多大关系，里面东谈主都知谈，也等于看个阻碍。”

尽管如斯，记者在合肥楼市探询多个楼盘了解到，行为合肥市头部企业，即使是在这次IPO前，长鑫科技职工已成为合肥市不少楼盘争抢的中枢客户之一。

“面容一共1460多套房源，照旧委用了1000多套，咫尺处于清盘现象。长鑫科技和科大讯飞职工在咱们这里买房的最多，仅长鑫科技职工就买了200多套。”日前，站在星遇光年面容沙盘前，置业参谋人吴涛（假名）向记者示意。

在吴涛看来，长鑫科技职工收入高。“正常职工公积金平均每月都能交纳4000多元，有职工甚而能达到6000—7000元/月，年薪无边在30万元傍边，合肥市B、C、D类东谈主才额外多，根底‘不差钱’。”

“来自长鑫科技的年青东谈主买房都会买128平方米、144平方米的房型。”吴涛示意，这些长鑫科技职工“首付一交，月供平直用公积金冲抵，我方一分钱无谓掏，还无谓租屋子”。

记者采访发现，即使同处合肥高新区，但离长鑫科技稍远、房价更高的合肥金茂璞逸云湖面容，并未迎来太多长鑫科技职工前来购房。

“长鑫科技职工在咱们这边买得未几，毕竟咱们小区整个就300多套房，作念的是纯豪宅，不像星遇光年那种大盘会有大幅团购优惠举止。”金茂璞逸云湖置业参谋人李博（假名）示意。

“产业热”能否带动“楼市热”？

在长鑫科技胜利上市后，能否进一步刺激合肥楼市呢？

“咱们买房基本不会在这样偏远的所在买。”日前，在长鑫科技坐褥基地外，一位配有蓝丝带工牌职工向记者示意，“即使买房，巨匠都会倾向于合肥高新区未必合肥市区。”另一位长鑫科技职工也告诉记者：“咱们共事没东谈主在公司这边买房，空港新城独揽简直莫得交易配套，中小学请示资源也相对较差，糊口不便捷。”

孙宜庆向记者示意，最近面容到“长鑫科技上市后股权激发会驱散，几千名高管和主干可能会成为千万大亨”的说法。“我身边还在作念房产销售的一又友也响应，最近去看房的如实有不少是来自长鑫科技的东谈主员。”

“几千东谈主买房，对合肥市这样大的市集来说是‘杯水救薪’。合肥楼市在岑岭期1个月能卖出1万多套新址，就算2025年行情很差，一个月也能成交几千套新址。”孙宜庆分析觉得，“即使长鑫科技这些东谈主一齐买房，也不外额外于1个月的成交量，后头就莫得了。短期可能会有一些带动作用，但指望靠长鑫科技一家公司托起通盘楼市并不现实。”

据克而瑞统计数据，本年5月，合肥九区商品住宅供应面积为9.83万平方米，环比下落70.19%，同比下落8.96%；成交面积为20.73万平方米，环比下落42.02%，同比上升19.4%；成交均价为22260元/平方米，环比下落0.45%，同比上升5.07%。

“2023—2024年，合肥楼市出现了‘补跌’历程，房价和市集信心还在还原中。”孙宜庆向记者示意，“咫尺，合肥楼市就像在‘疗伤’，我觉得措置问题的关键在于信心重构。”

不外，在林斐看来，连年来，合肥市“芯屏汽合”产业集群带来的东谈主口汇注效应相称彰着，创造了巨额高质料工作岗亭，眩惑工程师、科研东谈主员和后生东谈主才继续流入，成为寰球城市东谈主口净增量最多的城市之一。

“尽管合肥楼市阅历了短期调节阵痛，但东谈主口继续增长，为全市住房市集提供了褂讪且可继续的需求。举例，最近十年，合肥市常住东谈主口年均净增约20万东谈主，其中眩惑10余万名大学生工作安家。”林斐向记者示意，合肥市通过投财富业，种植新的经济增长点，产业发展增厚企业利润，带动住户收入和财政税收增长，也为城市寰球服务和基础门径开采提供了财力接济，造成“产业—东谈主口—楼市”的传导链条。

孙宜庆也告诉记者，在高技术产业发展方面，合肥市真实照旧走在寰球前哨，甚而成为了城市标杆。“但咫尺只可说还处于‘小荷才露尖尖角’阶段，更多的是起到提振信心作用，实践性带动楼市回暖还需要时刻。比及合肥市半导体、量子科技、深空探索、新动力等明星产业高下流产业链一齐造成集群效应，才有可能成为合肥市迎来的最高光时刻，也将平直利好楼市发展。”

（裁剪：张家振 审核：童海华 校对：颜京宁）开yun体育网